Para o presidente da Associação Brasileira dos Corretores de Empréstimo e Financiamento Imobiliário do
Canal do Crédito (Abracefi), Marcelo Prata, diminuir o valor das parcelas pode ser interessante para os
mutuários que estão tendo dificuldade em arcar com as despesas da casa e estão recorrendo a outras linhas
de crédito.
"Nesses casos, é melhor optar por uma parcela mensal mais baixa, já
que o crédito imobiliário é uma dívida mais barata que outras do
mercado", afirma Marcelo Prata.
A advogada Daniela Akamine concorda que caso o mutuário esteja com dívidas, tais como: cartão de crédito
e cheque especial, o melhor é pagar primeiro esses, que têm taxas de juros mais altas do que a do
financiamento imobiliário.
Segundo a Anefac, as taxas de juros médias do cartão de crédito no terceiro semestre de 2012 foram de
228,17% ao ano e as taxas do cheque especial foram de 153,22%. Já os juros de financiamento imobiliário
variaram entre 7,7% e 12% ao ano mais Taxa Referencial (TR).
Conforme Daniela, o banco não pode se recusar a receber o pagamento antecipado e todos os contratos já
trazem esse tipo de previsão. "Caso enfrente alguma dificuldade em efetuar os pagamentos, o mutuário deve
procurar os órgãos de defesa do consumidor", diz.
Confira agora o procedimento para amortizar dívida nos seis principais Bancos do País:
1. Banco do Brasil.
No Banco do Brasil, para realizar uma amortização extraordinária ou liquidação antecipada o mutuário deve procurar a agência em que mantém sua operação de crédito imobiliário e pagar, no mínimo, ao valor de uma prestação atualizada.
O cliente pode fazer a opção entre a redução do valor da prestação
ou do prazo do financiamento.
A amortização é sempre efetuada de forma decrescente, da última prestação para a primeira, no caso de
A amortização é sempre efetuada de forma decrescente, da última prestação para a primeira, no caso de
redução de prazo.
2. Bradesco.
Os clientes do banco que querem fazer a amortização devem entrar no site e optar por um dos dois tipos de
liquidação antecipada. O valor a ser amortizado deverá estar disponível na mesma conta corrente em que
ocorre o débito mensal das prestações do financiamento imobiliário, segundo o banco.
3. Caixa Econômica Federal.
De acordo com a Caixa, o pagamento antecipado dos contratos de financiamento imobiliário pode ser feito
em qualquer agência do banco.
A opção não é válida em financiamentos do Par Aquisição: Fundo de Arrendamento Residencial do
Programa Minha Casa Minha Vida (famílias com renda mensal de até três salários mínimos).
Para efetuar a transação, o banco exige que o contrato esteja com pagamentos em dia na data da solicitação.
4. HSBC.
Conforme o banco, o cliente pode se dirigir a qualquer agência do
HSBC e fazer as simulações de amortização.
Tanto no número de parcelas quanto do saldo devedor. O mutuário precisa se identificar com CPF e RG e a
Tanto no número de parcelas quanto do saldo devedor. O mutuário precisa se identificar com CPF e RG e a
agência gera o boleto para pagamento.
5. Itaú.
O cliente de crédito imobiliário Itaú que quiser amortizar parte de sua dívida deve entrar em contato com o
Imobfone, pelo telefone 11-4004-7051, de segunda a sexta, das 9h às 18h. O atendente orientará o cliente
sobre qual o procedimento e documentação necessária para atender a demanda.
6. Santander
Para fazer uma amortização extra ou liquidação antecipada, o cliente precisa entrar em contato com a
assessoria de Crédito Imobiliário pelos telefones (11) 3553-4058 (Estado de São Paulo),
(21) 3460-1304 (Estado do Rio de Janeiro) e 0800-286-0909 (demais localidades).
No caso de amortização, ele informa o valor a ser amortizado e no caso de liquidação, a assessoria informa o
saldo devedor. Após isso, a central irá enviar o boleto para que o cliente realize o pagamento.
Por: Bruna Saniele.
Fonte: Portal Terra.
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