terça-feira, 8 de abril de 2014

Hábitos melhores podem torná-lo melhor nos negócios e na vida

Entenda como bons hábitos podem nos ajudar a ter mais produtividade

Muita gente acredita que os hábitos demoram um longo tempo para serem formados – alguns dizem 21 dias, enquanto outros dizem que pode demorar vários meses.
E os empreendedores mais ocupados e outros profissionais sabem que tempo é dinheiro.
Como podemos ser mais saudável e mais produtivo quando estamos correndo como um louco? Como podemos formar bons hábitos, de maneira rápida?
O especialista em ciência do comportamento James Clear, sabe algumas coisas sobre a criação de hábitos.
O vídeo abaixo é um hangout que aconteceu hoje com James Clear, e que revela alguns segredos sobre bons hábitos. É melhor não perder.
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Este artigo foi adaptado do original, “How Better Habits Can Make You Better at Business – and Life”, da Entrepreneur.

Preço do m² fica mais caro em 14 das 16 cidades analisadas pelo Fipe Zap




SÃO PAULO – O preço médio do metro quadrado de apartamentos usados apresentou alta em 14 de 16 cidades brasileiras analisadas no indicador elaborado pela Fipe (Fundação Instituto de Pesquisa Econômica) e pela Zap Imóveis durante o mês de março.
No período analisado, os preços subiram mais em Vila Velha, Fortaleza e Rio de Janeiro – o primeiro com alta de 1,75%, o segundo de 1,41% e o último com 1,03%. Por outro lado, o Vitória (0,51%) e Florianópolis (0,43%) tiveram as menores altas. Já Brasília e Porto Alegre foram as cidades que apresentaram queda de 0,07% e 1,07%, respectivamente.
Apesar das altas, os preços anunciados dos imóveis no Brasil tiveram desaceleração na variação anual, pela quarta vez consecutiva. Na média das dezesseis cidades pesquisadas, o Índice FipeZap Ampliado registrou aumento mensal de 0,64%.
Valor do m² Considerando o valor médio do m², este foi de R$ 7.414 em março, com o destaque novamente apontando para o Rio de Janeiro, que chegou a R$ 10.468, no período, seguido por Brasília, com R$ 8.112, conforme mostra tabela abaixo:

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Como funciona o Minha Casa Minha Vida


 fonte: Portal Brasil

Programa Minha Casa Minha Vida deve contratar 1,7 milhão de novas unidades só neste ano. Confira aqui como participar

O Programa Minha Casa Minha Vida (MCMV) se propõe a subsidiar a aquisição da casa própria para famílias com renda até R$ 1.600,00 e facilitar as condições de acesso ao imóvel para famílias com renda até R$ 5 mil. Para isso, o governo federal disponibilizou, na segunda etapa do programa, um total de R$ 125,7 bilhões, entre subsídio e linhas definanciamento.


Para participar do Minha Casa, Minha Vida, as famílias deverão estar enquadradas nas faixas de renda previstas (veja abaixo). A seleção dos beneficiários é de responsabilidade das prefeituras. Portanto, os interessados devem se cadastrar na sede administrativa do município. Toda família com renda bruta mensal de até R$ 5 mil pode participar do programa, desde que não possua casa própria ou financiamento em qualquer unidade da federação, ou tenha recebido anteriormente benefícios de natureza habitacional do Governo Federal.
  • Faixa 1 – Famílias com renda mensal bruta de até R$ 1.600,00.
  • Faixa 2 – Famílias com renda mensal bruta de até R$ 3.275,00.
  • Faixa 3 – Famílias com renda mensal bruta acima de R$ 3.275,00 até R$ 5 mil.

Modalidades do Minha Casa Minha Vida

O MCMV possui cinco modalidades  para a Faixa 1:
Empresas – atende famílias com renda mensal de até R$ 1.600, por meio da transferência de recursos ao Fundo de Arrendamento Residencial  (FAR).  Nessa modalidade, a maior parte do subsídio é da União. A parcela paga pelo beneficiário é de 5% da renda mensal, com prestação mínima de R$ 25.
Entidades – para as famílias com renda mensal de até R$ 1.600,00 organizadas em cooperativas habitacionais ou mistas, associações e demais entidades privadas sem fins lucrativos. O trabalho é feito por meio da produção, aquisição ou requalificação de imóveis já existentes. A União concede subsídio para a construção da unidade por meio de financiamentos a beneficiários organizados de forma associativa por uma entidade. A parcela paga pelo beneficiário é de 5% da renda mensal, com prestação mínima de R$ 25.
Municípios com até 50 mil habitantes– atende às famílias com renda mensal de até R$ 1.600,00 em municípios com população de até 50 mil habitantes, não integrantes de regiões metropolitanas das capitais estaduais. O subsídio é da União, sendo que o valor de contrapartida pode ou não ser cobrado do beneficiário.
FGTS – para atender às famílias com renda mensal até R$ 5 mil por meio do financiamento com recursos do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço.
Rural – modalidade destinada aos agricultores familiares e trabalhadores rurais com renda anual bruta de até R$ 15 mil, para o Grupo 1, de R$ 15 mil a R$ 30 mil para o Grupo 2 e de R$ 30 mil a R$ 60 mil para o grupo 3.
Recursos
Os recursos do MCMV são do orçamento do Ministério das Cidades repassados para a Caixa Econômica Federal, que é o agente operacional do programa. Para atender à Faixa 1, nas modalidade Empresas e Entidades, a Caixa e o Banco do Brasil analisam e aprovam a contratação dos projetos apresentados pelas construtoras, conforme as diretrizes definidas pelo Ministério das Cidades. A liberação dos recursos ocorre a cada medição de obra.
Nas outras faixas de renda e modalidades, os recursos são repassados pelo ministério à Caixa para subsidiar os contratos de financiamento dos interessados na aquisição do imóvel tanto na área urbana como na rural. A contrapartida dos municípios é para a construção da infraestrutura externa, assim como alguns equipamentos públicos como escolas, postos de saúde e creches.

Impacto Econômico do Minha Casa Minha Vida

No ano de 2012, o programa MCMV seguiu influenciando fortemente o crescimento, com um impacto estimado em 0,8 % no Produto Interno Bruto do país. Foi gerado aproximadamente 1,4 milhão de postos de trabalho formais, viabilizados pela superação da marca de dois milhões de unidades contratadas. O programa alcançou a contratação de 2.863.384 unidades habitacionais no país, distribuídas por faixa de renda, conforme quadro abaixo:
Faixas de Renda
Valor de Investimento
Unidades Habitacionais
Contratadas
Concluídas
Entregues
Até R$ 1.600,00
R$ 60 bilhões
1.311.154
464.795
353.940
Até R$ 3.100,00
R$ 96,7 bilhões
1.221.126
960.112
855.484
De R$ 3.100,01 a R$ 5.000,00
R$ 26,8 bilhões
331.104
165.143
88.322
TOTAL
R$ 183.5 bilhões
2.863.384
1.590.050
1.297.746
Fonte dos dados: Portal Planalto com informações do Ministério das Cidades
Fonte: Portal Brasil

Sobre a CPI da Petrobras



Posted: 06 Apr 2014 06:40 AM PDT

Artigo no Alerta Total – www.alertatotal.net
Por Luiz Sérgio Silveira Costa

I- A roubalheira que está brotando na Petrobras ocorreu quando o petista José Sérgio Gabrielli – hoje oculto no governo petista da Bahia - era seu presidente. Faz-nos lembrar de um outro petista, um dos ícones do partido, novamente refugiado, agora na Papuda, que cunhou uma inesquecível frase, que é a prova definitiva da desfaçatez, engodo e ilusionismo desse partido: “O PT não rouba e nem deixa roubar”!!!!!
Não é preciso dizer mais nada!!!

II- O novo (novo????) coordenador político do governo, ministro Ricardo Berzoini,  declarou - ao melhor estilo da desfaçatez petista - que "o ideal é não fazer uma CPI eleitoreira". Não, ministro não desmereça a sensibilidade, a escolaridade e a inteligência alheias.

O ideal é “não roubar” e “não levantar falso testemunho (faltar à verdade)”, que estão, há séculos, nos Dez Mandamentos, mas são, há anos, violados pelo seu partido, que se arrogava deter o monopólio da ética e da decência, e se mostrou, nunca antes na história deste país, o mais corrupto de todos.


Luiz Sérgio Silveira Costa é Almirante, reformado.

Refinanciamento ou Home Equity: veja como funciona

 fonte: Click Habitação


O Refinanciamento ou Home Equity  é destinado a clientes Pessoa Física e consiste na liberação de crédito tendo como garantia da operação imóvel de propriedade do cliente

Home equity : Refinanciamento ou Home Equity: veja como funciona
Essa modalidade (refinanciamento), sem destinação específica, pode ser usada para diversos fins, dentre os quais:
  • Investimento em educação (própria ou dos filhos);
  • Aquisição de outro imóvel, para realizar uma reforma ou para mobiliar a própria casa;
  • Realizar uma viagem em família, com amigos ou sozinho;
  • Realizar uma festa de casamento;
  • Empreender, reformar seu escritório ou consultório, realizar um novo negócio, conquistar clientes, ganhar mercado, fechar negócios;
  • Reorganizar as finanças, concentrando as dívidas em um único pagamento;
  • Entre outros.
O melhor de tudo é poder fazer isso usufruindo do imóvel sem se desfazer do mesmo!
Ao usar o imóvel como garantia para a tomada de crédito, as instituições financeiras classificam a carteira como de baixo risco e, por esta razão, oferecem taxas de juros entre 1% a 2,25% ao mês (nas operações pós e prefixadas), o que torna o Refinanciamento (home equity) mais atraente do que outras linhas.
Abaixo segue quadro comparativo para o produto:
Home equity tabela : Refinanciamento ou Home Equity: veja como funciona
Outros diferenciais que devem ser considerados são: limite e quota de financiamento e percentual decomprometimento de renda (até 30%), que varia de acordo com cada instituição financeira.
Na CAIXA, após seis meses da data de contratação, o cliente terá direito a novas liberações de crédito caso não use o valor total aprovado (limitado aos primeiros 5 anos de contrato), é o chamado Limite Global.
O crédito, embora ainda longe de alcançar o número expressivo do crédito consignado ou do crédito imobiliário com recursos do FGTS e SBPE, já está se firmando no portfólio de grandes instituições financeiras.
No fim do ano passado, foram criados novos parâmetros para garantir a liquidez e segurança da operação, devido às novas resoluções do Banco Central. Dessa forma, muitas instituições bancárias reformularam essa linha e a colocaram como um dos produtos que deve ser priorizado na hora da venda.
Esta modalidade de crédito é tida como uma tendência natural para esse nicho. Mas vale ressaltar que não se trata de um crédito imobiliário e sim, de um crédito comercial.
Patrícia M.
Especialista em Crédito Imobiliário
Fonte:

CAIXA

ABBC – Valor Econômico

OBS.:

Quota de Financiamento ou LTV - definida como o percentual (%) máximo do valor do imóvel (avaliação) que o Banco financia para este tipo de Refinanciamento está limitada a 60% do valor da avaliação do imóvel, de acordo com a Resolução 4.271 do CMN.

Vargas, PT, afasta-se da vice da Câmara e do mandato, em meio a chuva de denúncias de corrupção


O castigo veio a cavalo para Vargas, o petista abusado, corrupto, que tentou constranger um homem respeitado por todo o Brasil, repetindo a saudação dos seus companheiros bandoleiros do Mensalão. 

Na noite desta segunda, o presidente da Câmara, Henrique Eduardo Alves (PMDB) aceitou, nesta segunda (7) pedido da oposição contra o deputado federal André Vargas (PT), que é acusado de quebra de decoro parlamentar, por relação com o doleiro Alberto Youssef, preso na operação Lava Jato, da Polícia Federal;  “Vou cumprir o dever regimental, dar andamento ao processo e encaminhar ao Conselho de Ética. E que se estabeleça a verdade que o país quer conhecer”, disse Alves

Oposição vai acionar Conselho de Ética pela relação do parlamentar com doleiro preso pela Polícia Federal

Sem suportar a pressão da mídia e dos políticos, inclusive seus colegas deputados, o vice-presidente da Câmara dos Deputados, André Vargas (PT-PR), pediu nesta segunda-feira licença sem remuneração do mandato de deputado por 60 dias. A iniciativa do parlamentar foi tomada no dia em que a oposição acionará o Conselho de Ética pela relação do petista com o doleiro Alberto Youssef.

.A idéia do PT e de Vargas é esvaziar a crise pelo sumiço, como costuma fazer Lula com sucesso. É uma velha tática de políticos acusados de maneira sistemática e recorrente e que são incapazes de apresentar defesa consistente. 

. A licença encaminhada pelo deputado é baseada em “interesses particulares”, abrindo mão do salário de R$ 26,7 mil e outros benefícios durante o período de 7 de abril a 5 de junho. Não há necessidade de convocação do suplente para assumir a cadeira vaga do deputado, em razão do tempo de licença solicitado. Pela Constituição, o suplente só é convocado quando a licença do titular supera 120 dias.Vargas continuará, formalmente, como vice-presidente da Câmara. O presidente da Câmara, Henrique Eduardo Alves (PMDB-RN), poderá transferir funções de competência do vice-presidente para o segundo vice, Fábio Faria (PSD-RN). Suplente da mesa diretora, o deputado Gonzaga Patriota (PSB-PE) será convocado para compor a cúpula durante o período.

. Na semana passada, o petista admitiu, na tribuna da Câmara, ter sido imprudente ao usar um avião fretado pelo doleiro, preso pela Polícia Federal em uma operação contra lavagem de dinheiro. O fretamento do avião foi revelado pelo jornal Folha de S.Paulo, que teve acesso a investigações da PF envolvendo Youssef.

Casa própria – investimento ou bem de consumo?


Um dos mais importantes sonhos da família brasileira  é, sem dúvida, o da conquista da casa própria. Mas essa aquisição pode ser entendida como um investimento ou um bem de consumo? É muito comum as pessoas acharem que se trata de um investimento, mas, como educador e terapeuta financeiro, faço aqui um alerta: o imóvel de moradia é um bem de consumo, isto porque o mesmo não traz retorno financeiro.

Nos últimos anos, os imóveis tiveram em seus valores um aumento substancial, muito além da inflação, e, com essa valorização, todos tivemos a sensação de que ganhamos muito dinheiro. Aliás, o imóvel que antes custava R$ 100 mil, agora, custa R$ 300 mil. Se apenas olharmos por esse ângulo, podemos chegar à conclusão de que ganhamos R$ 200 mil, porém, é preciso muita cautela ao fazer essa análise.

Pense que, se o imóvel onde moramos fosse um bem que, ao vendermos, pudéssemos ter lucro sem a necessidade de compra de outro imóvel para morar, aí sim a tese estaria correta; no entanto, para quem tem um único imóvel com a finalidade de moradia, essa valorização não significa um investimento.

Para aqueles que possuem mais de um imóvel, um para moradia e outro – ou outros – para investimento, a dúvida é: será que vender é um bom negócio? Espero um pouco mais ou realizo a venda agora? Cada caso é um caso, é preciso fazer uma análise fria para qualquer tomada de decisão. Se pensar no possível lucro que o mesmo pode trazer, a resposta é “sim, venda”.

Mas chamo a atenção no que se refere ao ganho que este imóvel vem proporcionando mensalmente como aluguel. Qual é a relação de percentual de ganho sobre o seu valor venal? Se for pela média da maioria dos imóveis – de menos de 0,50% ao mês, ou seja, menos que o rendimento da caderneta de poupança –, tecnicamente, vender seria o mais adequado, mas a análise deve ir além disso.

Outro ponto que julgo importante para quem investe em imóveis é com relação à liquidez na venda do mesmo; geralmente, as vendas de imóveis estão levando de seis meses a dois anos para se concretizar, por isso, recomendo, do total de patrimônio líquido, ter 60% em aplicações financeiras e 40% em imóveis.

Muitas pessoas me perguntam como será a valorização dos imóveis nos próximos anos, se continuará aumentando ou acompanhando a inflação. Meu ponto de vista é que, devido aos aumentos muito acima da inflação nos últimos anos, a tendência é que os preços se estabilizem. Não acredito em quedas, mas também não acredito que vão continuar aumentando, com isso, já que não haverá aumentos e nem acompanharão a inflação, a tendência é que, nos próximos cinco anos, os imóveis percam o seu valor, em relação ao poder de compra, em 30% a 40%. Portanto, para a conservação do patrimônio, é de extrema importância realizar um bom diagnóstico dos investimentos e se readequar a esse novo momento.

Para quem já tem seu imóvel quitado e quer trocar por um maior ou melhor, é preciso calma e muita paciência neste momento. Lembre-se, se você não tem dívidas e consegue manter seus compromissos e padrão de vida adequado ao rendimento do ganho mensal, talvez, deva permanecer sem se endividar.

Infelizmente, milhares de brasileiros que estavam com suas casas próprias quitadas acabaram dando seus imóveis como parte de pagamento para aquisição de outro e não conseguiram honrar as prestações assumidas.

Sem contar que, antes de decidir por mudar para uma região melhor, é preciso conhecer o entorno desse novo imóvel, que, geralmente, aumentará o padrão de vida em 10% a 20% – devido aos gastos com padaria, escola, gasolina, supermercado, por exemplo –; enfim, deve-se colocar na ponta do lápis tudo isso antes de tomar a decisão.

Independente do momento vivido, registro que imóveis – quando não tiverem a finalidade de servir de residência – sempre serão um bom investimento. Para fazer uma análise correta dos custos e benefícios de adquirir um imóvel hoje, é necessária uma reflexão profunda, para que os membros da família obtenham o consenso, colocando todos os números na ponta do lápis. Isso é o que chamo de investir na educação financeira familiar.

Por: Reinaldo Domingos - Educador e terapeuta financeiro, presidente da DSOP Educação Financeira, Abefin e Editora DSOP, autor do best-seller Terapia Financeira, dos lançamentos Papo Empreendedor e Sabedoria Financeira, entre outras obras.

Fonte: Ultimo Instante