Implantação do prédio no terreno

 

Garantir uma boa ventilação, uma 

bela vista permanente, mobilidade 

eficiente, na entrada e na saída, 

tanto para automóveis como para 

pedestre, está cada vez mais difícil, 

embora sejam pontos diferenciais 

que uma empreendedora oferece ao 

comprador ao efetuar a venda do

 imóvel.

A usabilidade de um produto 

imobiliário é um dos fatores que 

garantem o sucesso do lançamento 

ou prédio pronto, além de 

dimensionar o quanto a edificação 

é eficiente.

O estudo de implantação é fundamental em um projeto e deve valorizar o imóvel e resolver problemas, 

uma vez que a preocupação na implantação bem executada proporciona salubridade e segurança ao 

empreendimento, além de atender as exigências da legislação e as necessidades dos usuários, ou seja, a 

adequada distribuição no terreno atende às demandas dos adquirentes.


Recuos, coeficiente de aproveitamento e projeções mínimas exigidas são as dificuldades que os 

profissionais de projeto enfrentam no planejamento da implantação, como também físicas e topográficas 

da locação. A junção de pequenas áreas é a solução quando não há grandes lotes a disposição, porém 

essa “amarração” pode apresentar lotes desiguais, com solos não favoráveis. 


Há pontos críticos que devem ser observados, como fachadas pouco iluminadas, que pode ser 

solucionado com o aumento dos vãos, a incidência de ruídos pode ser sanada com vidros laminados e/ou 

vidros duplos, para fachadas com sol da tarde a solução seria a colocação de brises móveis, unidades 

devassadas, por outras unidades, por exemplo, em uma varanda pode ser resolvido uma jardineira ou um 

brise móvel, áreas de lazer que devassam unidades, pode-se edificar uma pérgula, ampliando a distância 

visual, para espaços de lazer sem demanda, deve-se mudar o uso de acordo com o estudo de demanda, 

quando houver impossibilidade de se projetar uma rampa de acesso, pode-se instalar uma plataforma 

específica, nos cruzamentos de pedestre com veículos, deve-se adequar o projeto paisagístico e o de 

programação visual para minimizar o problema, usando cercas vivas, árvores, paginação no piso e 

programação visual. 


Nos empreendimentos de padrão elevado existe maior cuidado com a implantação, realizada no início do 

projeto pelo arquiteto, que analisa a locação observando as restrições e as viabilidades físicas, ocasião 

em que adota estratégias para mitigar esses efeitos, como edifícios que possuem vistas em cidades 

grandes, que se transformam em um diferencial e ótima estratégia de venda, fazendo com que a cada dia 

os arquitetos precisem inovar mais.


Outro fator importante a ser observado é a legislação ambiental, que tem feito os profissionais se 

atentarem a previsão de árvores e espécies protegidas, mudando os projetos para a preservação do 

meio ambiente. 


Em casos de empreendimentos de baixo padrão a satisfação na implantação depende do custo, haja vista 

que será absorvido pelos compradores, e as prioridades voltam-se para aspectos mais baratos e 

benéficos, Além do que muitos projetos são utilizados em diversos terrenos, dificultando assim a 

conciliação desses aspectos para cada construção.


Independente do investimento que se faça, ou do segmento que esteja voltado, é obrigatório atentar para 

aspectos básicos, que garantam a salubridade do imóvel e são obrigados por lei, como também à 

acessibilidade, pois todas as edificações devem garantir acesso a qualquer pessoa com limitação de 

mobilidade.


O importante é considerar várias alternativas, para encontrar a implantação mais eficiente para cada 

empreendimento, devendo na fase de projeto serem tomadas as decisões mais eficientes e de maior 

impacto financeiro no empreendimento, definindo a prioridade na contratação de profissionais 

competentes e preparados para encontrar a melhor solução.




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