Irregularidades na documentação de um imóvel pode ser um problema na hora da venda. Veja os principais problemas e o caminho para solucionar a documentação enrolada.

Imóvel com documentação enrolada ou irregular, como resolver?

Uma dor de cabeça para compradores e vendedores é documentação enrolada e quando isso acontece é preciso tomar alguns cuidados e providências. Normalmente esse tipo de problema só desperta interesse quando há necessidade de venda do imóvel e é nesta hora que muitos correm para resolver a documentação enrolada.
Quais os tipos de problemas que pode haver?

Há muitas coisas que podem constituir problemas de documentação num imóvel, mas abaixo relaciono aqueles que acredito serem os mais comuns ou pelo menos os mais evidentes:

Imóvel em inventário

Quando uma pessoa falece os seus bens, incluindo imóveis, precisam ser divididos entre os seus herdeiros e para que isso ocorra de forma correta e justa é necessário um processo jurídico chamado de inventário e partilha de bens. Neste processo são levantados todos os bens do falecido, bem como quem são os herdeiros legais, entre outras ações, só depois de concluído todo o processo é que ocorre a divisão.

Muitos imóveis são colocados a venda quando o processo de inventário ainda está em andamento e podemos afirmar que neste momento a documentação ainda está enrolada, pois não houve liberação judicial e nem sabe se haverá. Lembro-me de um imóvel que fui ver para comprar e segundo a corretora havia 33 herdeiros no processo de inventário. Agora, imagine os possíveis problemas que poderia haver com tanta gente assim.

Falta de registro ou averbação

Tudo que acontece em um imóvel seja de natureza documental, construções, demolições, entre outros precisa ser averbado, isto é registrado no cartório de registro de imóveis. Há muitos casos de pessoas que compraram um terreno e tem o registro dele, depois construíram uma casa, mas não registraram a casa e portanto este imóvel está com documentação irregular. Construção ou demolição precisa ser averbada.

Irregularidade por dívidas

Outra coisa que pode tornar o imóvel irregular ou pelo menos comprometido são as dívidas que recaíram sobre ele. Isto pode acontecer por exemplo quando o proprietário deu o imóvel como garantia de algum financiamento ou no caso de ter sido fiador de alguém que não pagou a dívida, nestes casos pode ser que o imóvel esteja penhorado e poderá ir a leilão. Outra situação em que isso poderá ocorrer é no caso de dívidas trabalhistas não pagas do proprietário, neste caso a justiça trabalhista poderá penhorar também o imóvel para pagamento da dívida.

Problemas na prefeitura e IPTU

Falta de pagamento do IPTU ou dívidas relativos a taxas e obrigações perante a prefeitura também pode causar problemas com a documentação do imóvel.
Como resolver irregularidades e documentação enrolada

Há outros problemas que podem constituir uma documentação enrolada, mas seja qual for a causa o caminho para resolver é sempre o mesmo. Siga os passos abaixo:

1º – Peça uma certidão do imóvel na prefeitura para efeito de IPTU e outros, isto mostrará a situação do imóvel perante o órgão, não só no que diz respeito a dívidas, como também na documentação em si.

2º – Peça uma certidão no cartório de registro de imóveis. Esta certidão irá mostrar o histórico de ações e averbações que foram feitos naquele imóvel e assim você poderá comparar se o que tem no imóvel está de acordo com o que tem na documentação/certidão.

Com essas duas certidões em mãos você terá um raio x do imóvel e poderá agora tomar as decisões necessárias para as soluções que houver e decidir pelo melhor caminho. Se o motivo for a venda do imóvel, lembre-se que neste caso é necessário que o vendedor também esteja com a sua própria documentação regular e para verificar isso, além de fazer uma consulta de crédito  você deverá também pegar uma certidão negativa na Receita Federal e Estadual.

Fonte: Casa Dicas 

O que não fazer no marketing digital em 2014

Janeiro é o mês de novos começos. No mundo dos negócios é uma oportunidade de revisitar o que foi feito ano passado e o que precisa mudar para ser bem sucedido nesse ano que começa.

Assim como há algumas promessas pessoais comuns (perder peso, trabalhar em novo local ou ganhar muito dinheiro), também existem algumas promessas de negócios que devem ser prioridade do empreendedor: adquirir novos clientes, aumentar as vendas e contratar gente capacitada, tudo isso visando o crescimento das receitas da empresa.

Às vezes é mais importante destacar o que o empreendedor não vai fazer em 2014, então aqui estão cinco sugestões de marketing para proprietários de pequenas empresas executar em 2014:

Não se espalhar em vários canais sem foco

O empreendedor deve resistir à tentação de espalhar sua marca em diversos canais on-line. Ao invés disso, recomenda-se escolher três canais em que se pode gastar o tempo no marketing digital. Esses três canais são: uma página de Facebook (fan Page), um blog e um newsletter, ou pode ser serviços em ascensão, como Snapchat ou Vine. Manter as contas de mídia social demanda tempo. O ideal é ter um colaborador focado nesses canais ou uma agência.

Não ter medo de tentar algo novo

A vantagem de ser uma empresa de pequeno porte é que não precisa passar por uma dúzia de aprovações para se inscrever em uma nova plataforma de blog, app ou rede social. A grande tendência em 2013, que vai perdurar este ano, é micro-conteúdo — em vez de artigos longos ou vídeos, as pessoas estão criando vídeos no Instagram de 15 segundos e outras formas de conteúdo curto. Seis segundo de vídeo no Vine é um grande exemplo de uma ferramenta que foi lançada no ano passado e já se tornou um canal de comercialização de grandes marcas como Harvey, Samsung e o Target.

Não hesitar em experimentar canais de publicidade social

Em 2013, o Twitter lançou sua plataforma de anúncio de self-service para usuários, deixando pequenas empresas executar campanhas para Tweets promovidos e promovendo contas. Apenas como anúncios no Facebook, tornaram-se parte integrante da execução de uma página de Facebook bem sucedida. Redes sociais podem ser canais de marketing para ser uma parte fundamental da construção de uma presença vibrante na rede.

Não ser uma mídia social "do contra"

Empresários geralmente não têm uma equipe jurídica ou o departamento de marketing para dizer “sim” ou “não” para atualizações de mídias sociais, antes eles enviados — grande para a atualidade, mas muitas vezes mal para aqueles momentos de "Opa, não clicado em enviar". Não ser a próxima gafe de mídia social — evitar capitalizando sobre desastres (ver AT&T no aniversário 11 de setembro em 2013), ser cortês e útil para os clientes on-line e lembre-se que grande serviço ao cliente é a melhor maneira de combater as queixas de mídia social. Ter uma página para resposta a queixas em seu Facebook vai ser um fiasco de mídia social viral.

Não usar as mídias sociais como canal só de venda

Se o empreendedor não tem uma loja de comércio eletrônico, 2014 é o ano em que se deve ter um— plataformas como Shopify, Etsy e ShopLocket tornam mais fáceis de manusear. De acordo com projeção da ABComm (Associação Brasileira de Comércio Eletrônico), o mercado brasileiro de e-commerce deve fechar o ano de 2013 com um crescimento de 29% em vendas e um faturamento total de R$ 31 bilhões, o que equivale a 3% das vendas totais do varejo brasileiro.

GOVERNO DA PETISTA DILMA ROUSSEFF BATE RECORDE NOS GASTOS COM CARTÕES CORPORATIVOS

quinta-feira, 16 de janeiro de 2014

O dinheiro torrado em 2013 com cartões corporativos do governo federal ultrapassou os R$ 61 milhões e estabeleceu o novo recorde do mandato de Dilma Rousseff, segundo o Portal da Transparência. Como sempre campeã, a Presidência da República gastou R$ 18,6 milhões, mas 95% do total são mantidos sob sigilo sob a alegação de “garantir a segurança”, por isso não são detalhados no Portal da Transparência. Se fosse ministério, Agência Brasileira de Inteligência (Abin) estaria em empate técnico com a Justiça. Gastaram mais de R$ 11 milhões cada. Se a história se repetir, governo vai estourar os limites este ano. O ex-presidente Lula torrou R$80 milhões em 2010, ano da eleição de Dilma. Campeão de uso de cartão do governo foi o servidor Bruno Schettino com mais de R$ 105 mil gastos em churrascarias, pizzarias, flores etc. Raul Mourão, outro servidor do governo, sacou R$ 9.170 na boca de caixas eletrônicos, para despesas de “pequeno vulto”.

TUMA JUNIOR CONTA QUE TARSO GENRO, SEU CHEFE, NÃO PASSA DE UM "GRILO FALANTE"

quinta-feira, 16 de janeiro de 2014

Do jornalista Políbio Braga - Em 2008, o ministro da Justiça do governo Lula, Tarso Genro, atual governador do Rio Grande do Sul, passou a pressionar seu secretário nacional da Justiça, Romeu Tuma Júnior, para que ele formasse um dossiê e com base em dados preliminares obtidos sobre o escândalo da Alstom e depois vazasse tudo para a imprensa, com o objetivo claro de prejudicar a eleição de Gilberto Kassab ao governo de São Paulo, favorecendo Marta Suplicy. Por tabela, também atingiria a campanha tucana de Geraldo Alckmin e de Serra em 2010. Marta Suplícy perdeu o pleito. O episódio é contado em detalhes no livro “Assassinato de Reputações”. Na página 172, escreve Tuma Júnior: "Eles começaram a me pressionar para deixar vazar a informação e me neguei. O ministro da Justiça, Tarso Genro, estava me pressionando pessoalmente, vinha à minha orelha como um grilo falante". O que Tuma Júnior teria a ganhar com o ato criminoso? Ele explica: "A mim ninguém vinha oferecer propina porque senão eu metia a mão na cara do sujeito e prendia em flagrante. Por isso vinham doces. E começou a sair na imprensa que vinha informação da Alstom envolvendo os tucanos". O secretário nacional da Justiça cobrou do governo da Suiça informações sobre o caso, mas eles responderam que ainda não tinham enviado nada. Tuma Júnior procurou Tarso Genro: "Ministro, eles têm que respeitar a autoridade central brasileira para cooperação jurídica em matéria penal, que é a minha secretaria". Os documentos acabaram chegando na secretaria nacional da Justiça. Tuminha mandou lacrar tudo. Era via única. Ele queria testar quem é que vazaria e enviou uma cópia para o Ministério Público Federal, para o procurador Aragão. No mesmo dia a Folha e o Estadão receberam cópias pelas mãos da secretária do procurador, Sônia Filgueiras, que depois de algum tempo foi trabalhar no gabinete da jornalista Tereza Cruvinel, mulher de confiança do então ministro Franklin Martins, homem de Tarso Genro, de Lula e de Gilberto Carvalho. Conta Tuma Júnior: "Foi o próprio governo, o ministro Tarso Genro e os seus companheiros, que deram ordem para ela vazar. É um toma-lá-dá-cá dos diabos". Sônia Filgueiras, antes de vazar, procurou Tuminha no gabinete, fazendo questão de incluir na agenda de visitas o seu nome, visando comprometer o secretário nacional da Justiça. Ele conta que só não acabou na roda porque vazou a conversa que gravou com a secretária, sem ela saber, prevendo o pior.

CHARGE DO THOMATE

Thomate, hoje no A Cidade(R. Preto)

Rolezinho? Que nada! Rolezão no Maranhão…

Transcrito do Blog Miranda Sá

by mirandasa08 MIRANDA SÁ (E-mail: mirandasa@uol.com.br ) A governadora Roseana Sarney disse que a causa da violência no Maranhão é porque o estado ficou mais rico. Na verdade, segundo o IBGE na frieza dos números (e no regime lulo-petista quase todos são maquiados), o PIB cresceu lá 15,3% entre 2010 e 2011, acima da média brasileira, de 2,7%. O problema é que esse crescimento não se traduziu em melhoria de vida do povo. Os números traduzem o desenvolvimento do agronegócio, que alcança também o norte do Piauí, e em ambos estados não alcançam maranhenses e piauienses, pois apresentam os piores índices sociais do país. Escrevi sobre isto, quando o presídio de Pedrinhas, em São Luiz, ganhou as manchetes com indescritíveis cenas que ocorrem na prisão onde – voltando aos números – a estatística da violência registra o recorde nacional de presos assassinados por outros detentos, e a maioria dessas mortes é bárbara, muitas por decapitação. Não bastasse a chacina autofágica, o modelo da desgraça apresenta o domínio de facções criminosas, superlotação e sua conseqüente má condição sanitária e quadro de enfermidades infecciosas. Pedrinhas é o retrato da negligência governamental. No mais que perfeito escapismo lulista, Roseana se esconde ao ser procurada pela imprensa, e mantém um silêncio comprometedor. Quando o caso veio à tona, apareceu alvoroçada, visivelmente constrangida, e tergiversou saindo-se com o absurdo já relatado, dizendo que o aumento da criminalidade foi porque o Maranhão teria se tornado "mais rico". Segundo os jornais que, embora timidamente reportem a conjuntura maranhense, há no Estado mais criminosos foragidos que presos. Basta isso para que se justifique o clamor popular pelo impeachment da Governadora, no mínimo negligente diante da calamidade. Não será demais voltar a assinalar perversos assassinatos, estupros e conivência governamental com facções criminosas, dentro e fora das cadeias; e é imperativo mencionar a corrupta concessão à empresa privada ligada ao “primeiro damo”, a guarda e o fornecimento de refeições aos presos, com verbas superiores a R$ 170 milhões anuais. Será muito difícil sair um impeachment da Assembléia Legislativa do Maranhão; a governadora Roseana é filha e herança política do capitão-mor José Sarney, cuja ficha política lista toda sujeira da politicagem brasileira, agravada pela convivência com o poder petista, corrupto e corruptor. Nem pensar no Congresso; passemos por cima. Só há um modo, ir ao Supremo Tribunal Federal, onde resta a esperança de um julgamento presumivelmente correto, no pressuposto do Mensalão, que condenou a poderosa hierarquia petista e levou-a a prisão. O redemoinho de ventos políticos, porém, traz rajadas díspares. A pressão atmosférica na República desloca ares democráticos, sem dúvida; mas ocasiona também turbilhões na opinião pública. Sinto um bom momento para mudanças rumo à liberdade e à justiça social; mas, por outro lado, vejo as manifestações da cidadania em turbamulta. Entristece-me ver tanta gente boa perdendo tempo com as brincadeiras juvenis nos shoppings e tanta gente má querendo politizá-las. Para mim, rolezinho, que nada! Preocupo-me é com o rolezão do Maranhão...

MANGUAÇA CULTURAL, por Magu

17/01/2014 

Você Sabia ?
Antigamente, no Brasil, para se ter melado, os escravos colocavam o caldo da cana-de-açúcar em um tacho e levavam ao fogo. Não podiam parar de mexer até que uma consistência cremosa surgisse. Porém um dia, cansados de tanto mexer e com serviços ainda por terminar, os escravos simplesmente pararam e o melado desandou. O que fazer agora? A saída que encontraram foi guardar o melado longe das vistas do feitor. No dia seguinte, encontraram o melado azedo fermentado. Não pensaram duas vezes e misturaram o tal melado azedo com o novo e levaram os dois ao fogo. Resultado: o ‘azedo’ do melado antigo era álcool que aos poucos foi evaporando e formou no teto do engenho umas goteiras que pingavam constantemente. Era a cachaça já formada que pingava. Daí o nome ‘PINGA’. Quando a pinga batia nas suas costas marcadas com as chibatadas dos feitores ardia muito, por isso deram o nome de ‘ÁGUA-ARDENTE’ Caindo em seus rostos escorrendo até a boca, os escravos perceberam que, com a tal goteira, ficavam alegres e com vontade de dançar. E sempre que queriam ficar alegres repetiam o processo. História afixada num quadro no Museu do Homem do Nordeste.

Daí depreendemos que não basta beber, tem que conhecer! Bebum bem informado é outro departamento. Há provas cabais de que pode até chegar a ser presidente…